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控制性详细规划(一期)

一期土地利用规划

    园区用地规划分为居住用地、公共设施用地、工业用地、道路广场用地、对外交通用地、市政设施用地、绿地等七大类。

园区规划用地平衡表

用地性质

面积(Ha)

占用地面积比重

居住用地(R)

164.25

22.61%

其中

二类居住用地(R2)

154.98

21.33%

小学

5.27

0.73%

中学

4.00

0.55%

公共设施用地(C)

53.11

7.31%

其中

商业用地(C2)

45.13

6.21%

文化娱乐用地(C3)

5.66

0.78%

医疗卫生用地(C5)

2.32

0.32%

工业用地(M)

331.63

45.65%

其中

一类工业工业(M1)

69.96

9.63%

二类工业用地(M2)

261.67

36.02%

道路广场用地(S)

115.98

15.96%

其中

道路用地(S1)

115.08

15.84%

广场用地(S2)

0.90

0.12%

对外交通用地(T)

24.45

3.37%

市政设施用地(U)

2.30

0.32%

绿地(G)

34.76

4.78%

其中

公园绿地(G1)

5.55

0.76%

防护绿地(G2)

29.21

4.02%

合计

726.48

100.00%

 

一期建筑物控制规划

园区建设控制指标表

用地性质

建筑后退城市规划道路红线(米)

道路红线≥60米

60米>道路红线≥40米

道路红线<40米

居住

20

15

15

公共服务设施

20

15

15

工业、仓库

10

10

10

市政设施

10

10

10

 

 

 

 

 

 

 

技术指标控制汇总

商务办公用地

项目内容

规划控制要求

楼面用途

以商务办公为主

容积率

2.0

建筑密度

30%

绿地率

30%

建筑高度

最高100米

停车位

小汽车1辆/100平方米建筑面积,最少1辆/每单位

摩托车、自行车1辆/3名职工

建筑后退地块界线

建筑后退地块界限最小距离为6米(距离地块红线至少2米为绿化)

 

商业金融类用地

项目内容

规划控制要求

楼面用途

主要是商业、金融业、服务业、酒店等

容积率

1.5-3.0

建筑密度

50%

绿地率

15%

建筑高度

最高100米

停车位

小汽车1辆/100平方米建筑面积,最少1辆/每单位

摩托车、自行车1辆/3名职工

建筑后退地块界线

建筑后退地块界限最小距离为6米(距离地块红线至少2米为绿化)

 

居住建筑及配套设施控制指标表

类型

容积率

建筑密度

绿地率

高度

停车位

二类居住

2.5

30%

30%

100m

1/150m2

中学

0.9

20%

35%

18m

小学

0.8

20%

35%

18m

医院

2.0

25%

35%

36m

1/200m2

 

工业用地

项目内容

规划控制要求

楼面用途

主要是工业生产、附属办公

容积率

0.65、≥0.8(结合工业生产内容)

建筑密度

40

绿地率

20%  ≥15%

建筑高度

100米

停车位

小汽车1辆/500平方米建筑面积,最少2辆/每单位

摩托车、自行车1辆/3名职工

建筑后退道路红线

按道路两侧街头绿化带控制

建筑后退地块界线

建筑后退地块界限最小距离为6米(距离地块红线至少2米为绿化)

一期市政公用设施规划

给水工程

    确定规划区最高日用水量为16万立方米。产业基地一期直饮水系统由营口市第六净水厂和一期净水厂供给,中水系统由西部污水处理厂中水厂、南部污水处理厂中水厂供给。饮水系统管网环状布置。主干管主要布置在新海大街西段、新民大街和澄湖西路等道路下,中水管网布置形式以环状为主,主干管分别沿澄湖西路、新民大街等道路敷设。

排水工程

    排水采用雨污分流制,规划区滨海路以西部分雨水向南汇入位于用地南边界的4#雨水泵站,提升后穿越海堤排海,污水汇入位于西边界的污水干管,向北汇入第一污水处理厂。滨海路以东部分雨水污水均汇入其东南的5#提升泵站,雨水经提升后排入民兴河,污水经提升后进入第三污水处理厂。

    本规划采用承插口钢筋砼管,胶圈接口,砂垫层基础。管径:DN400-DN2100。

雨水工程图

污水工程图

电力工程

    一期五矿基地用电总负荷预测为30万kW。规划对现状220千伏滨海变电所2#主变扩建增容改造;规划新建220千伏变电所1座;规划新建66千伏变电站2座。由220kV灵湖变至220kV滨海变的220kV电力线高压走廊沿滨海大道两侧20米绿化带设置,高压走廊内220kV电力线与66kV电力线同杆架设,66kV电力线高压走廊宽度按15米设置。

电信工程

    规划区电话主线量为4.31万线,线路接自产业基地一期市话程控交换局,近期装机容量为10万门,满足产业园一期用户数量要求。

燃气工程

    规划采用天然气为气源,规划接自在产业基地二期范围内的滨海大道与咸水河交界处,建设的天然气门站,供气规模为30万NM3/日。燃气管网采用中压一级管网系统,直接由中压管配气,在小区建设组团内安排设置中小型调压装置,中压干管为环状布置,区内燃气低压管道枝状布置。

供暖工程

    热负荷分为民用采暖负荷、工业用采暖负荷和工业蒸汽负荷三大类。规划采用概算指标法作为计算供热系统热负荷的方法。

    近期采用集中供热锅炉房供暖,其中澄湖西路以西利用西部锅炉房采暖;澄湖西路以东利用北部锅炉房采暖。2009年8月后两处锅炉房更改为调峰锅炉房,将利用华能营口热电厂供暖和供蒸气,蒸气量可根据需求提供。

环保工程

    为了把五矿(营口)产业园建设成为绿色环保园区,要严格贯彻执行《中华人民共和国环境保护法》、《城市区域噪声标准》加强控制入区项目的环境保护工作,以免对周围土壤、大气、水系造成污染。

    每个进驻产业园的企业都必须持有环保部门的环境影响评价报告,并按照一二类工业企业的各项要求达标。除达到上述要求外,还应尽可能的减少或防治污染物的排放,采用无污染或低污染能源,降低有害气体排放量,开展资源综合利用,加强企业管理,减少事故性排放,及时清理处置废渣,减少粉尘排放。

 

环卫工程

城市生活垃圾产生量按人均1kg计算,每日总计产生生活垃圾15吨,规划在居住用地的北端和东端各一座设置小型垃圾收集转运站,将城市生活垃圾收集后送至城市垃圾处理场集中处理。产业区产生的工业废物大部分为二次资源,应统一收集后集中利用;不可利用的工业废物应经过无害处理后自行解决。居住区的南端设置环卫所一座做为基层环卫机构办公、维护、器械放置的场所。

城市街道两侧和路口应设置果皮箱,其中生活区根据道路等级不同果皮箱间距为50—80米,其余地区果皮箱间距为100—150米。果皮箱应美观、卫生、耐用并防雨、阻燃。公厕、垃圾转运站的设置见分图图则。